在二十年前，日本楼市崩了，房价跌穿了，销量更是暴跌，即便到了如今，日本的楼市也没有过去的辉煌。

现如今，韩国的楼市也崩了，韩国首尔的房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量的房东因还不起钱，紧急出逃，留下的房客走投无路，甚至选择轻生。

从这两个国家楼市的发展来看，对我们非常有借鉴意义，他们的楼市也经历过辉煌时刻，就拿日本来讲，过去可是号称把东京所有的房子卖了可以买下整个美国，由此可以想象日本当时的楼市多么的可怕。

(资料图片仅供参考)

可这辉煌并没有持续多久，由于前期过度炒房，再加上人口红利在迅速消失房子的价格终于撑不住了，日本房价出现跳楼式的下跌，而韩国的楼市在今年表现相当明显，这个和韩国出生人口有着密切的关系。

韩国去年的出生人口仅25万，按照这样下去的话，80年后人口跌落到2000万左右，平均每年人口减少37万左右，随着不停的建设房子越来越多，人口却越来越少，房价崩塌是早晚的事吧，毕竟没有人来接盘了。

这两个国家的楼市是走在我们的前面，而我们的楼市现如今也正处于即将崩盘的状态，可以说国内房地产危机预警，未开我们国内房地产面临以下几大难题：

01房子饱和了

中国的住房处于饱和状态。由于城镇化速度变慢和人口减少，而且是认知醒了，现在有一些回到镇乡有了自己的真正值得的別墅过上了比城里人舒服的日子，特别是大城市周边最为显现，不再做房奴，为别人垒磊资本，加上房子的供过于求，并且是现家庭至少都有一，二套房。买房的人大多持观望态度，反而卖房的人变得迫不及待了，其目的就是套现提升。套现已正在逐步形成大的趋势和主攻方向，非常一个简单道理，炒就是为了卖，套现才是硬道理，不可能十，二十套每晚住一套。

02人口下降，红利消失

这两年，国内人口生育率严重下降，2022年中国人口都已经负增长了，出生人口已经小于死亡人口了！人越来越少，建房子卖给谁呢？很多年轻人已经不结婚不买房不生孩子了，这个趋势下去，直接少一代人，不要说买房的人没有，社会商超消费的人都没了，学校上学孩子减少，工厂商品消费人口减少！想割韭菜，没韭菜了！！

03失业率飙升，找工作越来越难

现如今的社会，内卷现象越来越严重，大专生能做的事情非要本科生，本科生能做的事情非要研究生，这也就导致很多刚毕业或者超过35岁的人找不到工作，只能送快递，送外卖，开网约车，然而，如今这几个谁都能做的岗位也饱和了，不需要人了，很多人根本赚不到钱。

笔者还记得《逃不开的经济周期》中有一段话说得很好，衰退几乎总是伴随着资产价格的下跌，而资产价格的下跌造成了反向财富效益并且抑制住了消费。现在，很多人哪怕没有遭遇降薪、失业，但也都开始减少支出，为什么？就是感受到寒意，对未来收入不那么乐观，从而倾向于储蓄而不是消费，所以现如今很多人宁愿存着钱也不愿意买房，宁愿租房子住，也不愿意买房子。

不管怎样，当下房地产房子笔者建议不要买，谁买谁赔钱，自己去算去吧。两三年后大跌50~70%之间，这就是现实，也不要不相信没人买了，没有接盘侠了，你的房子必然就不值钱了。人也不愿意再贷款买房了，风险是超级的大。任何行业都有它的周期性，房地产的周期早已经到了，红利早已经没有了，所以说当下不管有房还是没房，只能等待好消息。隔壁的韩国已经大跌70%了，下一个是谁呢？